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一、人居与自然的高度和谐
房地产界曾流行一句话：坚决盖楼，寸土不留！对开发商而言，多一平方米，就意味着多赚一大把钞票。近年来，随着市场竞争加剧和散户消费者时代的到来，开发商不得不重视环境设计，一些房地产商纷纷打出了“绿色牌”，试图以“绿色住宅”吸引消费者。“环保小区”、“生态小区”，还有这“雅园”那
“绿居”，撩拨得消费者有些找不着北。在这些被冠以“绿色”、“生态”、“环保” 字样的住宅小区中，有的房地产商“说做一致”，建成后的小区环境幽雅。但有些房地产商打“绿色牌”完全是商业炒作，有些项目甚至只是简单地种点花草或是打着某种新型环保节能产品的旗号便大张旗鼓地冠以“环保住宅”、“生态社区”的美名。不少开发商将一幢幢住宅安顿之后，见缝插针地种点花草或搞点水景，使环境设计化为点缀。有些小区只是突兀地矗立着几座高楼，花卉、草皮难觅踪影！
绿色住宅不只是强调绿化。从规划上看，必须以改善及提高人的生态环境、生活质量为出发点和目标。具体设计上，注重绿化布局的层次，风格与建筑物要相互辉映，注重不同植物的补充融合，同时发挥绿化在小区生态中更深层次的作用。绿色住宅在功能上更趋于原始状态与自然状态，最大限度地回归自然。
目前，不少项目是先建楼后造景，然后关起大门，对社区外的环境不闻不问。有的楼盘，红线内的规划不错，但周边的土地开发失控，使自然景观遭到破坏。其实，好的绿色景观环境并不一定是华贵的。某些小区内的步行道用大理石铺装，像邻家大妈整天穿西装，不伦不类。有些开发商以维护草坪、维护生态为名，大量喷洒农药，这恰恰是反生态的。绿色住宅应灵活运用景观环境，不可为之所累，要为我所用，讲究景观环境的可达性。有“家”要有“园”，二者必须合二为一。
绿色住宅是多种技术集成的产物，住宅设计十分重要，设计师要全过程地参与规划与建设。首先考虑的应是如何把自己的作品融入到周围的大自然中，借地势地貌、借山水、借森林造势，追求与大自然的和谐交融，让人分不清人为还是自然，而不要用“几通一平”来人为制造景观。
有的开发商见钱眼开，在小区公共绿地上见缝插楼，给小区居民生活和小区环境、功能布局、整体风貌造成不可挽回的损失。不过，高绿化率也会使每户分摊的土地获得成本增加，物业管理中的绿化费自然少不了。因此，绿色住宅的绿化率要适可而止，在强调“以人为本”时还要关注“以钱为本”，让每花的一分钱物有所值。由于土地资源的限制，无法做到每户都有私家花园。针对这一矛盾，新设计提出了“立体花园”概念，将花园从地面沿着人们的活动路线引入住宅入口、公共走廊、分户入口直至每户的阳台。使人们在日常生活的每个关键节点上都能够接触到绿，使绿化环境不再只是一片绿地，而是一个连续的系统。例如在两户入口的中间留出一块空间作为共用的种花、养鸟之处，在营造绿化环境的同时促进邻里的沟通交往。绿色住宅不仅体现在能量、物质方面，也同时体现在精神境界方面，包括生态住宅与自然景观相融合，与社会文化相融合。
二、关注绿色就是关注健康
住宅不仅仅是居住的“机器”，还是提供舒适、卫生，有益于人居住健康的空间。绿色住宅，又称健康住宅，更应把健康落在实处。作为绿色住宅，必须具备良好的日照、通风、采光，这三者是住宅其舒适性（卫生、健康）与否的重要因素。充足的日照可杀菌消毒，良好的通风可获得新鲜空气，还要有无辐射、无污染的室内装饰材料等。在心理健康方面，住宅既要保证家庭生活所需要的安全性、私密性，又要满足邻里交往、人与自然交往等要求。健康还有另外一层很重要的含义，是指住宅与大自然的和谐关系。住宅应尽可能减少对自然环境的负面影响，如减少有害气体、二氧化碳、固体垃圾等污染物的排放，减少对生物圈的破坏。
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